提问
拆迁补偿金额无全国统一标准，需根据房屋性质(集体土地/国有土地)、用途(住宅/商业)及地区政策综合确定。
集体土地房屋补偿：依据《土地管理法》第四十八条，补偿包括土地补偿费、安置补助费及房屋重置成新价。
其中，土地补偿费为被征用前三年平均年产值的6-10倍，安置补助费按需安置人口数计算(每人标准为年产值的4-6倍，最高不超过15倍)。
国有土地房屋补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有资质的评估机构评估确定。
特殊类型房屋补偿：若房屋为商业用途，除房屋价值补偿外，还需按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条补偿停产停业损失，标准由省、自治区、直辖市制定，通常为被征收房屋评估价的5%-10%。
三层楼拆迁补偿需区分“合法建筑”与“违法建筑”，合法部分按实际面积补偿，违法部分不予补偿。
合法建筑补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，合法建筑需满足“规划许可”与“产权登记”双条件。
补偿内容包括：
1.房屋价值补偿，按三层楼总建筑面积乘以市场评估单价计算;
2.搬迁补助费，按原住房建筑面积计算;
3.临时安置补助费，若选择产权调换且需过渡，按人口或面积支付。
违法建筑补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
但若建筑形成于《城乡规划法》实施前，且未影响规划实施，部分地区可能给予适当补偿(如重置成新价的50%)。
争取拆迁利益最大化需“依法维权”与“灵活协商”结合，核心策略包括：
1.精准评估房屋价值：
依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条，被征收人有权对评估结果申请复核或专家鉴定。
认为评估机构选择不合法(如未协商确定)、评估方法错误(如未采用市场比较法)，可要求重新评估。
2.把握谈判主动权：
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，被征收人与征收方达不成补偿协议的，由政府作出补偿决定。
被征收人可在收到补偿决定后60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼，通过法律程序迫使征收方调整补偿方案。
3.联合维权与信息公开：
依据《政府信息公开条例》第十一条，被征收人有权申请公开征收项目批准文件、补偿资金证明等材料，通过信息公开发现征收程序违法(如未公告补偿方案、未组织听证)，可要求停止征收或提高补偿。
