提问
北京买房首付可以使用公积金，但需通过提取方式实现，且提取需符合法定条件并结合房屋类型、贷款方式明确使用规则。
根据《住房公积金管理条例》第二十四条，购买自住住房是提取公积金的法定情形，北京市在此基础上进一步细化政策，2025年8月发布的优化调整通知明确支持缴存人提取公积金支付购房首付款，同时可同步申请公积金贷款。
提取需满足核心条件，缴存人及配偶为购房人，所购住房为自住住房，购买北京行政区域外住房，需符合无北京购房提取记录且为户籍地或津冀地区住房等要求。
首付使用公积金的具体方式为，先自行支付首付款并取得相关凭证，再凭购房合同、付款发票、契税完税凭证等材料提取公积金，提取金额可覆盖首付款全额或部分，夫妻双方可共同提取。
同时，公积金贷款的首付比例与房屋性质、套数挂钩，首套普通自住房首付比例不低于35%，二套非普通自住房不低于80%，提取的公积金可用于补充首付资金缺口，且不影响贷款额度核算，贷款额度按缴存年限计算，每缴存一年可贷15万元。
北京买房首付不能直接从公积金账户扣除，需遵循先支付后提取的流程规范，提取操作及资金到账有明确时效要求。
根据北京市提取公积金管理细则，提取公积金需以实际购房支出为前提，无法在支付首付时直接划转账户资金，核心原因在于需通过购房凭证核验购房真实性，防范违规提取。
具体流程为，完成首付支付并签订购房合同后，通过北京公积金管理中心线上平台或线下网点提交提取申请，审核通过后资金划转至缴存人本人银行账户，全程约3-5个工作日。提取需提交的材料包括身份证明、购房合同、首付款发票或契税完税证明，已婚职工需提供婚姻关系证明，为贷款购房可同步提交借款合同。
需注意，不同购房类型的提取要求略有差异，购买新建商品住房需提供预售合同或现房销售合同，购买二手房需提供不动产权证;使用商业贷款或异地公积金贷款购房的，还需提供贷款合同及还款凭证。
此外，提取公积金支付首付后，后续申请公积金贷款，需确保账户仍有足够缴存余额满足贷款条件，且提取记录不影响套数认定，套数判定实行认房又认贷原则，结合北京本地住房及全国贷款记录综合核定。
所有提取操作均需通过正规渠道办理，虚假材料提取将面临账户冻结、退款追责等处罚。
