提问
新房装修时物业收取垃圾处理费是否合法，核心取决于收费是否有合同约定及是否符合地方定价管理要求，并非绝对合法或违法。
《物业管理条例》第三十四条明确规定，物业服务合同应约定服务费用及相关事项，第四十一条进一步明确业主需按合同约定交纳费用。
装修垃圾处理费属于装修期间的专项服务费用，物业服务合同中已明确约定该收费项目，且收费标准符合地方政府指导价或市场调节价规定，则收费合法。
从地方政策来看，多地明确将装修垃圾清运费纳入物业服务收费管理范畴，业主大会成立前的普通商品住宅通常实行政府指导价，成立后可实行市场调节价。
需注意的是，合法性需满足两个关键条件：
(一)收费标准需经物价部门备案或符合地方指导价格，不得擅自超标准收取。
(二)物业需实际提供垃圾清运服务，包括集中收集、规范处置等，未提供服务却收费的行为不合法。
合同未约定且无地方指导价依据，物业单方收取垃圾处理费则缺乏法律支撑，业主有权拒绝，可向当地物价部门或住建部门投诉。
新房没装修没入住仍需缴纳物业费，但符合条件的可依法享受减免，未入住即不缴费的观点缺乏法律依据。
《物业管理条例》第四十一条规定，业主应根据物业服务合同约定交纳物业服务费用，且明确业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交纳。
从法律原理来看，缴纳物业费主要用于维护小区公共区域的服务，如保安、保洁、绿化、公共设施维护等，这些服务覆盖全体业主，不因个别业主未入住而停止。同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条进一步明确，业主违反约定逾期不缴纳物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付。
关于减免，多地出台具体政策，通常要求房屋已办理交付手续且连续空置6个月及以上，可按不超过90%的标准缴纳物业费，部分地区对毛坯空置房的减免比例更高，原则上不低于70%。
需注意的是，享受减免需履行提前告知义务，业主应向物业提交空置房告知书及相关证明材料，经确认后可按减免标准缴费，未履行告知义务的可能无法享受减免。
新房装修期间物业费是否打折无全国统一规定，核心取决于地方政策导向、物业服务合同约定及房屋空置状态，装修行为本身不直接构成打折依据。
从法律与政策层面，现行《物业管理条例》及《民法典》均未明确装修期间物业费可打折，各地政策也多以房屋空置作为减免前提，而非装修行为。
装修前房屋已连续空置6个月及以上，且业主已履行空置告知义务，可按当地空置房减免政策执行，装修期间可延续该减免标准;房屋交付后立即装修，未满足空置期限要求，则通常需按全额缴纳物业费。
从合同约定来看，物业服务合同中明确约定装修期间可享受折扣，业主可依据合同主张权益;无约定，物业无义务主动给予打折。
实践中，部分物业为提升服务满意度，可能与装修业主协商给予一定优惠，但这属于双方自愿约定的范畴，不具备法律强制性。
需特别提醒，装修期间业主虽未入住，但可能增加物业的管理成本，如装修人员登记、施工规范监管等，因此不能以正在装修未入住为由强制要求物业打折，争议可通过查阅地方物业收费细则或协商解决。
