提问
房屋买卖合同签订后未办理过户登记，遇拆迁时补偿款归属需分情形判断。
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动以登记为生效要件，未过户则房屋所有权仍登记在原产权人名下。但若合同合法有效且买方已履行主要义务，法律可能突破登记原则，保护实际权益人。
若买卖合同不存在无效或可撤销情形，且买方已支付全部购房款并实际占有使用房屋，法院可能认定买方为实际权益人。
此类案件中，买方需证明合同履行情况，如房款支付凭证、物业费缴纳记录等，以佐证其实际权益。
若合同存在瑕疵或买方未实际占有房屋，补偿款通常归原产权人。此时，买方可通过追究卖方违约责任维护权益，但难以直接主张补偿款。
实务中，拆迁部门常以产权登记为准发放补偿款，买方需通过诉讼确权后，再要求卖方返还其应得部分。
未过户房屋的拆迁补偿纠纷需综合合同效力、履行情况及物权登记原则判断。买方应在签约后及时办理过户，或通过公证、律师见证等方式强化合同效力，以降低权益受损风险。
未过户房屋拆迁时，原户主签字并非绝对必要条件，但需分情形判断。若房屋买卖合同合法有效且买方已支付全款、实际占有房屋，其权益受《民法典》保护，此时拆迁补偿协议可由买方签署，原户主签字并非法定要求。
若合同存在瑕疵或买方未实际占有房屋，原户主作为登记产权人仍需参与签字。此时，拆迁部门通常以产权登记为准确定补偿对象，原户主签字是协议生效的前提。
但若买方能通过诉讼确权，则可凭生效法律文书直接主张补偿，无需原户主配合。
为避免纠纷，买方应优先办理过户登记，若因客观原因无法过户，需及时收集并保存购房合同、付款凭证、居住证明等证据，同时与拆迁方充分沟通，明确权益主张。
若原户主拒绝配合，买方可向法院起诉要求其履行协助过户义务，或主张分割拆迁补偿款，法院将结合合同履行情况、实际占有状态等因素综合判定权益归属。
