提问
非直系亲属房产赠与的个税税率是20%，而不是1%。国家税法对直系亲属(如配偶、父母、子女等)之间的房产赠与有免税政策，但这一优惠并不适用于非直系亲属。非直系亲属之间无偿受赠房产，在法律上被定性为个人获得了额外的经济利益，因此受赠人必须按照偶然所得项目来缴纳个人所得税。
所谓总价的1%，指的是非直系亲属之间通过买卖方式过户时，个人所得税可以按房屋总价的1%核定征收。这个1%只适用于买卖过户，不适用于赠与过户。赠与过户的个税就是20%，没有1%这个说法。混淆这两个概念，会导致对税费成本的严重误判。
除了20%的个人所得税，非直系亲属赠与还需要缴纳契税，税率为3%至5%，由受赠方承担。增值税方面，个人将不动产无偿赠送给非直系亲属，视同销售，需要缴纳增值税及附加。综合下来，非直系亲属赠与房产的税费总成本可能达到房屋评估价的25%以上。
关于计税的基数，通常是以房地产赠与合同上标明的房屋价值，减去受赠人在赠与过程中支付的相关税费后的余额为准。合同上标明的房屋价值明显低于市场价格，或者合同根本没有标明价值，税务机关有权依据受赠房屋的市场评估价格来核定应纳税所得额。
非直系亲属房产赠与办理流程通常如下，具体可能因地区政策略有差异，提前咨询当地不动产登记部门或税务部门。
1. 资格确认
赠与人须为房屋完全产权人，且具有完全民事行为能力。
房屋产权清晰，无抵押、查封、权属争议等限制。
受赠人需符合当地购房资格(如限购政策)。
2. 签订赠与合同
双方签订书面赠与合同，明确赠与人与受赠人身份信息、房产详情(地址、产权证号等)、赠与意愿及是否附义务等。
部分地区虽不强制公证，但建议办理公证以增强合同法律效力。
3. 办理公证(可选但建议)
选择公证，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理。
公证处审核材料后出具公证书，证明赠与合同真实、合法。
4. 缴纳税费
契税：受赠方按房产评估价的3%-5%缴纳(各地税率不同)。
个人所得税：非直系亲属赠与，受赠方按偶然所得缴纳20%个税(房产满5年且为赠与人唯一住房，可免征)。
增值税及附加税：赠与方个人满2年住宅免征，不满2年按5%左右缴纳。
印花税：双方各按评估价的0.05%缴纳。
5. 办理产权过户
双方携带以下材料到不动产登记中心办理过户：赠与合同(及公证书，已办理)。
双方身份证、房产证。
税费缴纳凭证。
共有人同意证明(房产为共有)。
登记中心审核材料，审核通过后缴纳登记费(约80元/套)，领取新的不动产权证书，完成过户。
非直系亲属赠与税费较高，且受赠房屋再次转让时，可能需按增值部分20%缴纳个人所得税(除非满足满五唯一等条件)。
房产存在抵押，需先解押或取得抵押权人书面同意赠与。
办理前可咨询当地相关部门，确认最新政策及材料要求。
从税费总额来看，非直系亲属之间买卖过户明显比赠与过户更省钱。赠与过户需要缴纳20%的个人所得税，加上契税和增值税，总税费可能超过房屋评估价的25%。而买卖过户中，个税按1%核定征收，契税按1%至3%缴纳，增值税满两年可免，总税费通常在3%至8%之间。
从后续出售的角度看，赠与过户的房子再卖出去时，个人所得税仍然按20%征收，因为赠与所得房产的原值几乎为零，差额非常大。买卖过户的房子再出售时，个税同样按1%或差额20%征收，但满五唯一可以免征。两边在再售环节的税费差距同样很大。
从办理流程看，买卖过户比赠与过户简单得多。买卖过户不需要公证，直接签买卖合同，到不动产登记中心办理转移登记即可。整个流程更快，材料更少，产生的公证费也省了。赠与过户多了公证环节，多花一笔公证费，还多跑一趟公证处。
从法律风险看，赠与过户在某些情况下可能带来额外的法律纠纷。比如赠与人在过户前反悔，或者受赠人不履行赡养义务等附条件赠与的争议。买卖过户的法律关系更清晰，一手交钱一手交房，后续纠纷相对较少。
综合来看，非直系亲属之间转让房产，优先选择买卖过户。除非双方有特殊的安排需要，比如暂时不想走资金流水，才考虑赠与方式。从纯经济角度分析，买卖方式在税费、流程、后续出售三个维度上都优于赠与方式。
