提问
起诉前要先确认租赁关系已经终止。如果合同到期，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，承租人应当返还租赁物。如果租客欠租，依据第七百二十二条，出租人可以催告其在合理期限内支付，逾期仍不支付的，可以解除合同。
房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，由不动产所在地人民法院专属管辖。
具体流程如下：
1、收集证据。包括租赁合同、租金支付记录、催租或催告搬离通知、沟通记录、房屋被占用现状照片或视频等。
2、发送书面催告或解除通知。明确告知合同到期或欠租事实，要求其在合理期限内搬离并结清款项。
3、撰写起诉状。写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由。诉讼请求通常包括解除合同、腾退房屋、支付欠付租金、占有使用费和违约金。
4、向房屋所在地基层人民法院立案。提交起诉状、证据材料、身份证明，法院审查后受理并通知缴纳诉讼费。
5、开庭审理。双方举证质证、进行辩论。事实清楚、争议不大的案件可能适用简易程序。
6、等待判决。法院作出判决后，如果支持房东诉求，会判令租客腾房并支付相应款项。
7、申请强制执行。判决或调解书生效后，租客仍不履行的，房东可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条申请强制执行。
执行阶段法院会发出腾房公告，逾期不搬的，可以组织强制腾退。对有能力履行却拒不履行的，法院还可以依法罚款、拘留，并纳入失信被执行人名单。
租客霸占房屋，最有效的办法不是自行清房，而是先解除租赁关系，再通过诉讼和强制执行收回房屋。
按照《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种情况下，依据第七百三十条，双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
房东不能直接换锁、断水断电或把租客物品搬出去。这样做可能构成侵权，如果造成租客财产损失，反而会被对方起诉索赔。
更稳妥的处理路径是：
1、固定证据。保存租赁合同、欠租记录、催告通知、沟通记录、房屋被占用现状照片或视频。
2、发送书面催告或解除通知。明确告知欠租、超期占用或合同到期事实，要求其在合理期限内搬离。
3、协商不成及时起诉。可以请求法院判令解除合同、腾退房屋，并支付欠付租金、占有使用费或违约金。
4、判决生效后申请强制执行。由法院依法组织腾退，避免房东因自行清房引发新的侵权纠纷。
如果租客并非原承租人，而是陌生人强行入住，房东还可以依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条请求返还原物，或者依据第四百六十二条主张占有保护。
房屋被霸占诉讼属于民事纠纷，优先选择擅长合同纠纷且具备房屋租赁领域实务经验的律师。
具体可以从以下几个方面考虑：
1、专业方向匹配。房屋租赁纠纷本质上是合同纠纷，涉及合同解除、违约责任、占有使用费等。如果涉及房屋产权登记、行政审批等行政行为，需要熟悉行政诉讼与合同纠纷的复合型律师。
2、本地经验优先。房屋租赁纠纷由房屋所在地法院专属管辖，本地律师更熟悉当地法院的裁判口径、执行流程和立案要求，沟通和出庭也更方便。
3、诉讼能力考察。律师需要具备民事诉讼程序代理能力，能处理立案、证据提交、庭审辩论、强制执行等环节。如果担心租客转移财产，还可以咨询律师是否申请财产保全。
4、收费标准透明。委托前了解律师费计算方式，确认是否包含一审、二审和执行阶段，避免后续产生争议。
5、口碑和案例参考。可以查看律师过往代理的类似案件，了解其办案风格和服务态度。
综上所述，遇到租客霸占房屋，不要急着换锁清物。先确认合同状态，再固定证据，必要时发送书面通知。协商不成就走起诉和强制执行程序，选择专业对口的律师代理，既能收回房屋，也能降低自身法律风险。
