在房地产市场与金融信贷深度交织的当下，未结清房贷的房产能否再次抵押成为热点话题。从法律层面看，民法典明确允许抵押财产在抵押期间转让，为二次抵押提供了制度基础;从实践操作看，银行及金融机构通过评估房产剩余价值、借款人还款能力等核心指标，决定是否批准二次抵押申请。

房屋抵押贷款作为金融领域的重要融资工具，既是个人与企业盘活资产的重要手段，也是金融机构控制风险的核心环节。下面小编将从首次抵押与二次抵押两个维度，系统梳理房屋抵押贷款的法律要件，为市场主体提供合规指引。

在房地产市场中，房屋按揭贷款已成为常态。当购房者面临资金周转需求或婚姻关系变化时，常产生两个核心疑问：房子还在月供能否抵押贷款?房子还在月供能否加妻子名字?这两个问题涉及抵押权、产权变更及婚姻财产制度等法律领域，需结合相关司法解释综合分析。