在城市化进程中，业主委员会作为社区治理的核心主体，其权力范围与行使方式备受关注。业主能否通过业委会更换物业公司？业委会是否有权直接管理小区？这两个问题关乎千万业主的切身利益。下面小编为您具体分析解答。

住宅专项维修资金作为业主共有财产，使用与监管直接关乎小区公共设施的维护与业主权益保障。业主委员会作为业主自治组织，能否动用维修基金，是否具备开立对公账户的资格，成为实践中争议焦点。明确相关法律规定与操作规范，保障业主委员会依法履职。

物业维修基金作为保障住宅共用部位，共用设施设备维修与更新的专项资金，其使用条件直接关系到业主权益与社区安全。随着部分地区已出台物业维修基金管理新规，明确这些最新规定，既能确保基金使用合规高效，也能帮助业主清晰知晓权益主张路径。