婚前购房作为婚姻财产的核心争议点，其分割规则因购房资金来源、产权登记方式及婚后还贷情况呈现差异化特征。本文将从婚前男方父母全款购房与婚前购房婚后共同还贷两种典型情形切入，结合民法典及相关司法解释，系统梳理离婚时房产分割的法律依据与司法实践。

婚前购房涉及父母出资、产权登记等复杂情形，其财产归属与分割需结合民法典及相关司法解释综合判定。本文将聚焦两大核心问题：一是婚前男方父母全款购房在离婚时的分割规则，二是婚前购房登记双方姓名是否构成共同财产。

离婚协议中关于房产的处分仅产生债权效力，未过户前房屋产权仍登记在原权利人名下，可能面临前配偶债务牵连、擅自处分等风险。尤其在司法实践中，未过户的房产难以对抗债权人的强制执行，即便约定明确也可能陷入产权纠纷。厘清过户的法律意义，对巩固财产权益、规避后续风险具有关键作用。