外墙渗水是住宅小区常见的物业纠纷问题，其责任归属涉及保修期划分、共有部分认定及物业维修义务等法律要点。本文将结合民法典、物业管理条例、建设工程质量管理条例等法律及司法解释，梳理外墙渗水在不同情形下的责任主体，明确物业的维修义务边界。

根据民法典第九百三十七条及物业管理条例第二条，物业服务内容涵盖房屋及设施设备的维修养护、环境卫生管理、公共秩序维护等综合性服务;而业主装修管理则需平衡业主对专有部分的处分权与公共安全、其他业主权益的保护，其干涉权限需严格限定于法律与合同约定的范围内。

物业管理服务范围包含多个领域，涵盖了房屋管理与维修、环境卫生与绿化管理、公共秩序与安全管理以及公用设施管理与其他服务等多个方面。这些服务旨在确保小区的正常运转与业主的居住体验。