不动产登记证明与房产证作为不动产物权的核心凭证，其性质、内容及法律效力存在本质差异。实践中，开发商拖延办理房产证的现象频发，不仅损害购房者权益，更可能引发法律纠纷。本文将从法律定义、功能差异、维权路径三个维度展开分析。