商铺产权涉及土地使用权与房屋所有权的双重法律关系，其40年到期后的处理、产权证逾期未办的救济及产权证与房产证的区别，均需依据民法典、城市房地产管理法、城市房屋权属登记管理办法等法律法规进行规范。

商铺产权年限与续期规则是商业地产投资的重要法律风险点。投资者需在购房前核实土地出让合同约定的剩余年限，并在到期前及时启动续期程序，避免因程序瑕疵导致权益损失。同时，鉴于各地政策差异，建议委托专业律师协助审核合同条款，并关注地方性法规的更新，以确保产权处置符合最新法律要求。