商铺产权年限与续期规则是商业地产投资的重要法律风险点。投资者需在购房前核实土地出让合同约定的剩余年限，并在到期前及时启动续期程序，避免因程序瑕疵导致权益损失。同时，鉴于各地政策差异，建议委托专业律师协助审核合同条款，并关注地方性法规的更新，以确保产权处置符合最新法律要求。