二手房交易涉及产权核查、合同签订、资金安全等关键环节，稍有不慎便可能引发纠纷。从产权清晰性到税费分担，从资金监管到房屋交付，每个步骤都需谨慎对待。本文将系统梳理二手房买卖的核心注意事项与详细流程，涵盖产权审查、合同签订、税费缴纳、过户办理等关键环节。

在房地产市场交易活跃的当下，卖房成为不少人生活中的重要事项。卖房不仅涉及大量资金的流转，还关乎一系列法律手续和证件的办理。只有严格按照规定流程和要求操作，才能确保房屋交易的合法性、安全性，避免后续产生纠纷。

2025年出售尚有贷款未结清的房屋，核心在于先解除产权抵押限制，再完成交易流转，整个过程受提前还贷政策与银行操作规范深度影响。需先明确贷款合同中提前还款的时间限制、违约金规则，再衔接产权核验、签约过户等环节。