父母将房屋过户给子女主要有赠与、买卖和继承三种方式，每种方式的手续和税费有所不同。赠与过户须办理公证和产权变更登记，买卖过户按正常二手房交易流程办理，继承过户须在被继承人死亡后办理。二手房屋过户须经过网签、缴税、登记三个核心环节。

只有房屋所有权证没有土地证的房产，在符合法定条件的前提下可以办理过户登记。当前不动产统一登记制度实施后，房屋所有权证已逐步整合为不动产权证书，土地权利信息统一记载于同一证书之上。房屋所有权证过户需要按法定流程提交申请材料，完成税费缴纳和权属变更登记。

2026年房子过户流程跟以前基本一致，大产权房就是签合同网签资金监管缴税过户这几步，费用主要是契税增值税和个税。小产权房跟大产权房完全不同，法律上不允许过户，只能在村集体内部流转，没有正规的过户手续，也办不了不动产权证。