农村不动产证作为农民权益的重要法律凭证，其更名规则、功能价值及与宅基地证的差异，是当前农村土地制度改革中的关键议题。根据相关法律法规，农村不动产证更名需满足法定条件，其功能涵盖产权保障、流转支持、融资便利等多重价值。