商住楼作为兼具商业与居住功能的特殊物业形态，其产权年限、到期处理及贷款规则一直是市场关注的焦点。根据相关法律规定，商住楼产权年限因土地性质不同而存在差异，到期后需依法申请续期或面临国家收回，而公积金贷款的适用性则需结合具体条件判断。