商铺返租作为一种常见的商业投资模式，本应为投资者带来稳定收益，但实践中因开发商违约引发的纠纷屡见不鲜。当返租承诺无法兑现时，投资者常面临两大核心问题：一是通过司法途径维权能否胜诉，二是能否以刑事手段追究开发商责任。