购房认购合同是商品房买卖的重要前置环节，具有法律约束力。签署后如无约定或法定事由，单方反悔可能承担违约责任。认购书是否具备正式合同效力，取决于其内容是否具备商品房销售管理办法规定的必备条款。退房需满足开发商违约、不可抗力或双方协商一致等条件。