婚前全款购房婚后出售，所得款项一般属个人财产;婚前按揭购房，婚后共同还贷部分及增值属共同财产。财产归属核心在于购房资金来源、产权登记及婚姻期间贡献，法律以保护个人财产为原则，兼顾公平分割共同投入部分。