40年产权和70年产权的房子，最大区别在于土地性质不同。40年产权对应商业、旅游、娱乐用地，70年产权对应居住用地。这个根本差异带来了落户资格、生活成本、贷款条件、续期规则等一系列具体区别。70年产权的住宅可以落户、孩子划片入学、水电按民用标准收费、到期自动续期。40年产权的商业房产不能落户、水电按商用标准收费、贷款条件更严、到期需要主动申请续期。