租房三年产生的自然损耗依法由房东承担，租客无需赔偿。三年租期的租金支付方式由双方协商确定，法律并未强制要求一次性交清。如果租客拒不支付租金且拒绝搬离，房东应当通过发送书面催告、提起诉讼等合法途径维权，切勿采取暴力驱赶等过激手段。