很多购房者和房屋产权人会混淆房产户主与房屋产权的概念，不清楚无户主房屋的权益影响、归属主体以及原户主未迁出的购房风险。实际户主属于户籍登记概念，和房屋产权无直接绑定关系，无户主房屋不影响产权效力，产权以不动产登记为准，原户主未迁出可购房，但会存在落户、权益纠纷等潜在风险。