商住房用来注册公司，产权性质对路，多数地方能办。小区住宅和私人住宅办营业执照，法律上留了口子，叫住改商，但门槛不低，得利害关系业主一致同意，还得看地方政策和经营范围。能不能办，房子性质只是第一关，后面还有业主同意和审批两道坎。