提问
1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;
2、双方带着相关材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着相关材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单;
4、双方带着相关材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
需注意，不同地区可能在具体办理程序和要求上存在差异，建议在办理前向当地相关部门详细咨询。
农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
法律依据
《房屋登记办法 》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
1、就《土地管理法》的政策而言，其规定农村宅基地属于村集体组织所有，只有本村集体组织内部的成员享有宅基地的使用权，当农户出卖或者是出租房屋后，是不能在申请农村宅基地的。从规定来看，法律并未禁止农户出卖和出租宅基地上的房屋。
2、换句话也就是在说农村的房子是可以进行买卖的，但是农村房屋不能随意进行买卖，其有一定的条件限制，具体如下：
(1)房屋和土地不能分离买卖
虽然农户对宅基地只有使用权，对房屋有所有权，但是不意味着可以将房屋和宅基地分离进行买卖，农村房屋和土地在买卖时应坚持“房随地走，地随房走”的原则。
(2)房屋买卖的对象需要本村集体的成员
《土地管理法》中明确指出农村宅基地只有本村集体组织的成员拥有使用权，这也就是在说外村人和非农户口不可以享有宅基地的使用权，农村房屋买卖的对象必须得是本村集体内部组织的成员。
(3)房屋的买卖需要征得村集体的同意
因房地一致的原则的影响，农村房屋在买卖时，宅基地的使用权也会产生转移，但因为农村宅基地的所有权在村集体手中，但其权利的主体发生变更时，自然需要向村集体进行申请，只有村集体同意后才可以进行买卖。
(4)房屋买卖后需要满足一户一宅的原则
农村土地实行一户一宅的原则，农村房屋买卖后的双方成员都得满足一户一宅这个原则，若是买卖后的购房者是一户多宅，那么其买卖行为将会被认定是无效的。
(5)房屋买卖不得侵犯优先购买权
部分农村房屋是有共有产权人的存在的，当这栋有共有产权人的房屋要进行出售时，需要提前通知共有产权人，并征得共有产权人的同意，此外在同等条件下，共有产权人有优先购买的权利，此项权利不得侵犯。
(6)房屋买卖后得进行主体权利的变更
在确保建房合法性的前提下，农村的房子和城市的房子一样，也是可以办理房产证的，那么在发生房屋买卖后，其权利的主体也得进行变更。
(7)房屋买卖时权属要明确
农村房屋在买卖时，其权属要是明确的，不能存在争议，不然在房产证的办理这一方面是不能成功进行办理的。
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