提问
要退还购房定金，需根据不同情况采取相应措施：
一是若因不可抗力致使不能实现购房合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法正常交易，这种情况下，购房者可要求退还定金。
二是收受定金一方存在违约行为。比如开发商在约定时间内未取得房屋预售许可证，或者擅自改变房屋规划设计等，购房者有权解除购房约定并要求退还定金。
三是双方协商一致解除购房约定。购房者与开发商友好协商，就解除购房事宜达成一致意见，开发商应退还定金。
如果符合上述情况，购房者可先与开发商进行书面沟通，明确提出退还定金的要求及理由，并保留相关证据，如邮件、短信、书面通知等。若协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，请求调解。若调解无果，还可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还定金。
如果退房行为构成违约情形，定金不会退还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为订金或者预约金。如果碰到出卖人应当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：
1、与出卖人协商解决。
2、村(社区)调委会出面调处解决。
3、拨打12315举报。
4、向法院起诉。
业主可以到当地派出反应这个问题，进行报案，派出所一般会介入进行调查的，并要求开发商退回定金。
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