提问
1. 合同约定优先
在商铺租赁合同中，如果双方明确约定了违约金的数额或计算方式，那么当一方违约时，应按照合同约定进行赔偿。这是双方意思自治的体现，也是处理违约赔偿问题的首要原则。
2. 实际损失赔偿
如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，那么违约方应赔偿对方因违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如租金损失、装修投入损失、预期经营利益损失等。
3. 违约金调整机制
在某些情况下，即使合同中有约定违约金，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般认为，违约金超过实际损失的30%可视为过高，法院或仲裁机构可适当减少;如果违约金不足以弥补损失的，也可适当增加。
4. 特殊情形处理
对于商铺提前退租等特殊情形，违约赔偿标准也应根据合同约定和实际损失来确定。如果合同中有明确约定，则按约定执行;如果没有约定或约定不明确，则应根据出租方的实际损失(如空置期损失、重新招租成本等)来确定赔偿金额。
1. 明确违约行为
在违约责任条款中，应首先明确哪些行为构成违约，如未按时支付租金、擅自转租、改变商铺用途等。这样可以使双方对违约行为有清晰的认识，避免争议。
2. 约定违约金数额或计算方式
根据双方协商的结果，可以在合同中约定违约金的数额或计算方式。这样可以在违约发生时，为赔偿金额的确定提供明确的依据。
3. 规定损失赔偿范围
除了违约金外，还应规定损失赔偿的范围，包括直接损失和间接损失。这样可以在违约金不足以弥补损失时，为受害方提供额外的赔偿保障。
4. 设定违约金调整机制
考虑到违约金可能因市场变化、合同履行情况等因素而需要调整，可以在合同中设定违约金调整机制。例如，可以约定在特定情况下(如市场租金水平发生显著变化时)，双方可以协商调整违约金数额。
5. 明确违约责任的承担方式
在违约责任条款中，还应明确违约责任的承担方式，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。这样可以使受害方在违约发生时，根据具体情况选择最合适的救济方式。
6. 注意条款的合法性和合理性
在撰写违约责任条款时，应注意条款的合法性和合理性。条款内容应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗;同时，条款的约定也应合理公平，避免对一方造成过重的负担。
