提问
购买农村宅基地并非易事，它受到严格的法律法规限制。以下是一些关键步骤和注意事项：
1. 确认资格
购买者必须是本村集体经济组织成员或符合特定条件的农村户籍人员。非本村村民一般不得购买宅基地。
购买者需确保自己名下无宅基地，符合“一户一宅”的要求。
2. 了解流程
提出申请：向所在村集体经济组织提出申请，并提交相关身份和资格证明文件。
讨论与公示：村集体经济组织对申请进行讨论，并在公示无异议后上报至乡镇政府。
审核批准：乡镇政府进行初步审核，确认无误后上报至县级国土资源管理部门。该部门进一步审核，若通过则下发宅基地使用权证书。
签订合同与支付款项：购买者与宅基地原使用者或村集体签订买卖合同，明确宅基地的位置、面积、价格等关键信息，并按约定支付款项。
办理登记过户：完成款项支付后，购买者需携带相关文件至当地土地管理部门进行宅基地的过户登记，正式获得宅基地使用权。
3. 注意事项
购买的宅基地必须来源合法，经过合法审批并登记在册。
宅基地的使用必须符合国家规定的用途，通常仅限于居住使用。
在购买过程中，应严格遵守国家关于耕地保护的法律法规，不得占用或破坏耕地资源。
农村宅基地上的房屋是可以拆了重建的，但前提是必须依法取得相关审批手续，并遵循一系列程序和规定。
1. 重建前的准备
宅基地使用权人需领取《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元填写，并提交土地权属来源证明。
国土部门会进行权属调查，包括宅基地范围、界线等，并经相邻各方认定。
2. 申请与审批
申请人需向当地村委会提出书面用地申请，经过村委会审议并张榜公布后，上报乡镇国土资源所初审。
乡(镇)人民政府组织现场勘查和审查，合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
村委会对申请表审查后签署意见，并报乡(镇)人民政府审核。审核通过后，由县人民政府批准用地，并由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
3. 重建过程中的注意事项
重建房屋必须严格按照审批的范围、用途和设计标准进行施工。
不得擅自改变宅基地的用途，如将住宅改为商用等。
重建完成后，需依法申请办理土地初始登记或变更登记手续，以及房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
4. 特殊情况
对于一些危房或急需重建的房屋，部分地区可能开通了紧急通道，允许先翻建后补手续。但这种情况需要具体咨询当地相关部门。
