提问
1. 宅基地所有权与使用权的分离
根据相关法律规定，宅基地的所有权归村集体所有，村民个人只有使用权。这意味着，宅基地本身不能作为遗产被继承。
然而，宅基地上的房屋作为村民的个人合法财产，是可以被继承的。这就是所谓的“地随房走”原则。
2. 继承人的资格与条件
继承人必须是本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。如果继承人是非本村集体经济组织成员(如城镇户籍子女)，他们仍然可以继承宅基地上的房屋，但基于房屋的存在而继续享有宅基地的使用权。
继承人不能随意翻建、扩建宅基地上的房屋。一旦房屋自然消亡，宅基地将由村集体收回。
3. 一户一宅政策
根据“一户一宅”政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果继承人已经拥有宅基地，则不能再继承父母的宅基地。
宅基地的面积也有严格限制，东部、中部和西部地区的宅基地面积上限分别为120㎡、140㎡和160㎡。超标部分需缴纳使用费或进行拆除处理。
4. 确权登记的要求
2025年底前，所有宅基地和房屋需完成确权登记。持有确权登记证书的农民将享有更高的拆迁补偿标准。
确权登记是保障农民宅基地和房屋权益的重要措施，也是继承宅基地上房屋的必要条件。
1. 继承人的确定
当老人去世后，其宅基地上的房屋作为遗产，将按照法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果老人有遗嘱或遗赠扶养协议，则按照遗嘱或遗赠扶养协议的内容进行继承。
2. 继承后的权利与义务
继承人继承宅基地上的房屋后，将基于房屋的存在而继续享有宅基地的使用权。但这种使用权是有限制的，继承人不能随意翻建、扩建房屋。
继承人需要负责房屋的维护和修缮，确保房屋的安全和完好。如果房屋因自然原因或人为原因损毁，继承人需要及时进行修复或重建。
一旦房屋自然消亡，宅基地将由村集体收回。因此，继承人需要妥善管理房屋，避免房屋因长期无人居住或维护不善而损毁。
3. 特殊情况的处理
如果老人无子女或其他法定继承人，其宅基地上的房屋可能由村集体收回或按照相关法律规定进行处理。
如果继承人因特殊原因无法继承宅基地上的房屋(如户口迁出、放弃继承等)，房屋和宅基地的使用权将按照相关法律规定进行处理。
