提问
1、定义与性质
房产证：全称为房屋所有权证，是对房屋所有权归属的书面证明。它主要记载房屋的所有权人、房屋坐落、面积、用途等基本信息，重点在于明确房屋这一建筑物的产权情况。
不动产权证书：是整合了房产证、土地证等多项权利证书功能的综合性证书。它不仅包括房屋所有权信息，还涵盖了土地使用权等不动产权利信息。不动产权证书是对不动产统一登记后颁发的证书，代表更广泛的不动产权利。
2、内容与范围
房产证：内容相对单一，主要围绕房屋本身的信息进行记载。
不动产权证书：内容更为全面，除了包含房产证的基本信息外，还增加了土地信息，如宗地面积、土地使用期限等。同时，不动产权证书具有不动产单元号，这是其唯一编码，使得不动产信息更加精准、全面。
3、版本与防伪
房产证：存在不同版本，样式、格式存在差异。
不动产权证书：采用统一规范版本，有统一的印制要求和样式标准，全国通用。此外，不动产权证书在防伪技术上更先进，采用了多种防伪手段，比房产证防伪措施更完善，保障了证书的真实性和权威性。
不动产权证书是否需要在还完房贷后才能获取的问题，答案是否定的。不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明，其办理与贷款状态没有直接关系。
在实际操作中，购房者在签订购房合同并支付首付后，就可以开始申请不动产权证书。即使购房者选择了贷款购房，在贷款未还清的情况下，只要房产交易合法且完成了登记手续，购房者仍然可以获得不动产权证书。不过，需要注意的是，贷款购房时，银行通常会要求购房者将房产作为抵押，并在不动产权证书上注明已设抵押权。这并不影响购房者持有不动产权证书，只是在贷款期限内，房产的上市交易会受到一定限制。
法律依据
根据《不动产登记暂行条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。这意味着，只要房产交易依法进行并完成了登记手续，不动产权证书就可以颁发。贷款状态并不是颁发不动产权证书的前提条件。
