定向安置房和商品房有什么区别？

定向安置房和商品房有什么区别?

　　定向安置房与商品房有多方面区别，主要有以下几点：

　　1.土地性质上，商品房为出让，安置房多为划拨。

　　2.销售对象上，商品房公开销售，安置房面向特定人群。

　　3.交易限制上，商品房可自由交易，安置房有期限限制。

　　4.价格上，定向安置房因带有一定保障性质，价格一般低于同区域的商品房。

　　5.产权上，定向安置房可能不完全拥有产权，商品房则拥有完全产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权。

　　6.房屋质量上，定向安置房的建设利润可能受到限制，商品房虽然也存在质量问题，但总体来说质量相对更有保障。

商品房产权是多少年?

　　1.住宅用房的产权年限一般为70年。这类房屋主要用于提供家庭、个人生活居住使用，其土地使用权出让的最高年限为70年。

　　2.商业用房的产权年限一般为40年。这类房屋用于商业、工业、旅游、办公、经营活动等，其土地使用权出让的最高年限为40年。

　　3.商住两用性质的房屋的产权年限一般为50年。这类房屋多为城市综合体类楼盘，既可用于居住，也可用于商业活动，其土地使用权出让的最高年限为50年。

　　商品房产权年限的计算通常从开发商取得土地使用权之日开始，此外，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则需依照法律规定办理相关手续，并按规定支付费用。