提问
一、一般情况：中途退房属于违约行为
合同约束力：租房合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。在签订一年的租房合同后，租客应在合同约定的租赁期限内居住，未经房东同意中途退房属于违约行为。
违约责任：房东有权要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿因提前退房给房东造成的损失等。违约金的数额一般在合同里有明确约定，若合同对违约金没有明确说明，则可能会参照违约所造成的损失来确定。
二、免责情形：中途退房可不构成违约
合同约定：如果租房合同中明确规定了可以提前退房的情形，如租客因工作调动、家庭变故等原因需要提前退房，且符合合同约定的条件，那么租客可以按照合同规定办理退房手续，不一定构成违约。
法定免责：如果因不可抗力因素(如自然灾害、政府行为等)导致租客无法继续居住，且租客能证明退房是不可抗力导致的，那么不用承担违约责任。
不退租金时砸东西属于违法行为，可能面临民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。
民事侵权：砸坏房东物品属于故意损害他人财物的侵权行为，需承担赔偿责任。无论物品价值大小，租客均需按实际损失赔偿，包括物品修复费用或重置成本。若因物品损坏导致房东间接损失(如房屋无法及时出租的租金损失)，租客也可能需承担赔偿责任。
行政违法：若砸坏物品价值较小，可能违反《治安管理处罚法》，面临行政拘留(5-15日)及罚款(500-1000元)处罚。
刑事犯罪：若砸坏物品价值达到一定标准(通常为5000元以上，各地标准可能不同)，或存在其他严重情节(如毁坏重要物品、手段恶劣等)，可能构成故意毁坏财物罪，面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金;数额巨大(通常为10万元以上)或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
