提问
依据我国相关法律法规，存在三种典型情况房子不能用于抵押贷款。
一、产权存在争议的房产不得抵押
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。若房产产权归属不明确，存在多个权利人主张权利，或者处于诉讼、仲裁等争议解决程序中，银行等金融机构为保障自身权益，避免抵押权实现困难，会拒绝接受此类房产抵押。
二、未依法取得合法权属证书的房产不可抵押
根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，抵押作为处分行为的一种，同样受此限制。房产证是房屋合法权属的重要证明，没有房产证，无法确定房屋的合法性和完整性，金融机构无法准确评估抵押物价值及风险，自然不会接受抵押。
三、被依法查封、扣押、监管的房产不能抵押
《民法典》第三百九十九条明确规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。这些房产因涉及法律纠纷或执行程序，其权属和处置受到严格限制，若接受抵押，金融机构可能面临抵押权无法实现的法律风险。
即便拥有合法的房产证，若征信不好，贷款也会面临较大阻碍。
征信记录是金融机构评估借款人信用状况和还款能力的重要依据。当借款人征信不良，如存在逾期还款、欠款未还等不良信用记录时，金融机构会认为其还款意愿或还款能力存在风险。
虽然房产证能证明对房屋的合法所有权，可作为抵押物，但金融机构在审批贷款时，会综合考虑多方面因素。从法律层面看，金融机构有权根据自身风险评估标准和内部规定决定是否发放贷款。
另外，《商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
征信不良往往意味着借款人在偿还能力或信用方面存在瑕疵，金融机构为防范信贷风险，通常会拒绝此类贷款申请。
不过，一些非银行金融机构或民间借贷机构可能在审核标准上相对宽松，但这类机构贷款利率可能较高，且存在一定法律风险和安全隐患。
综上所述，存在产权争议、未取得合法权属证书、被依法查封扣押监管这三种情况的房子不能抵押。而有房产证但征信不好时，贷款难度较大，金融机构基于风险考量大多会拒绝。在涉及房产抵押和贷款问题时，借款人应了解相关法律法规，维护自身合法权益，同时保持良好的信用记录，以便在有资金需求时能顺利获得贷款支持。
