提问
业主的权利义务围绕“专有部分所有权+共有部分管理权”双重属性展开，法律层面形成清晰的权利清单与义务规范。
(一)小区业主的权利
权利体系在《民法典》物权编中有明确界定，依据第271条，业主对建筑物内住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的完整权利，且行使权利不得危及建筑物安全或损害其他业主权益。
第273条明确建筑区划内的道路、绿地、公用设施等共有部分归业主共有，业主据此享有共有权与共同管理权，该权利随专有部分转让一并转移。
此外，第278条赋予业主共同决策权，可通过业主大会决定选聘物业、筹集维修资金等重大事项，其中筹集维修资金、改建建筑物等需经“双三分之二”业主同意，其他事项需“双过半”同意。
(二)小区业主的义务
义务规范与权利相对应，具有法定强制性，《民法典》第279条要求业主遵守管理规约，将住宅改为经营性用房需经有利害关系业主同意。
第944条明确业主需依法缴纳物业服务费，拒付费用的，物业可催告甚至提起诉讼;第271条同步规定业主不得实施损害他人权益的行为，包括违章搭建、侵占通道等。
《物业管理条例》第7条进一步细化义务，涵盖遵守管理规约、缴存维修资金、配合物业管等内容，且明确业主不得以放弃权利为由不履行义务，共有部分费用分摊与收益分配，有约定从约定，无约定按专有部分占比确定。
业主维权需遵循“内部协商—行政监管—司法救济”的层级逻辑，不同场景适配不同维权方式，且均有明确法律依据。
基础维权方式为内部协商与业主自治，依据《物业管理条例》第15条，业主委员会可监督物业履行合同、调解业主纠纷，对违规行为提出整改要求;对侵害共同利益的行为，可依《民法典》第286条要求行为人停止侵害、赔偿损失。
协商无果，可寻求行政监管介入，《物业管理条例》第5条明确，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或街道办，负有指导监督业主大会、处理投诉、查处物业违规等职责。
司法救济是权利保障的最终途径，适配多类争议场景，对业主大会或业委会的违法决定，受侵害业主可请求法院撤销;对物业违约或侵权，可依法提起民事诉讼主张违约责任;对其他业主的侵权行为，可起诉要求排除妨害。
此外，《业主大会和业主委员会指导规则》第26条允许业主书面委托代理人行使权利，确保程序合规。
需注意，维权需留存物业服务合同、缴费凭证、违规影像等证据，依据《民事诉讼法》相关规定支撑主张，保障维权效力。
