提问
签3年租赁合同仅租1年即提前退租，核心判定标准在于是否符合合同约定及法律规定的解除条件，若无合法依据，该行为通常构成违约。
租赁合同的核心价值在于保障租赁关系的稳定性，期限约定是双方合意的重要组成部分，承租人提前终止合同违背了诚实信用原则与合同严守义务，需承担相应违约责任。
违约认定的关键在于区分合法解除与擅自退租，若承租人因不可抗力、出租人根本违约导致无法继续履行合同，可依法解除合同且无需承担违约责任。
若双方在合同中明确约定了提前退租的条件及流程，且承租人严格遵循该约定履行通知、补偿等义务，也可避免构成违约。
若无上述合法事由，承租人擅自提前退租将触发违约责任，责任承担方式以合同约定为优先依据，通常包括支付违约金、赔偿出租人实际损失等。
租赁合同中租期不满押金不退的约定并非当然合法，其效力需结合押金的法律性质与合同约定的具体内容综合判定。
押金的核心功能是担保承租人履行合同义务，包括按时支付租金、妥善保管租赁物等，而非单纯惩罚提前退租的行为，因此约定的合法性需遵循公平原则与合同严守义务的平衡。
若合同中明确约定押金的性质为履约保证金，且清晰界定租期不满即不予退还的适用场景，同时该约定未违反法律强制性规定，未明显加重承租人责任或排除其主要权利，通常会被认定为合法有效。
但该约定的效力存在法定限制，若承租人因不可抗力、出租人根本违约等法定事由导致无法继续履行合同而提前退租，即便合同有押金不退的约定，承租人仍有权要求退还押金，出租人不得以此为由拒绝。
若约定中押金不退的条款明显不合理，如押金金额远高于实际损失、未区分承租人过错与否均不予退还等，可能因违反公平原则被认定为无效或可撤销。
协商沟通是最直接高效的维权方式，承租人可主动向房东出示合同条款与相关法律依据，说明自身退租的具体情况，提出合理的解决方案。
沟通时需留存完整记录，明确房东拒绝退还的具体理由，为后续维权保留证据。
若协商无果，承租人可向房屋所在地的住房租赁监管部门、消费者协会投诉，提交租赁合同、沟通记录、押金支付凭证等材料，请求相关部门介入调解。
监管部门会依据相关规定对纠纷进行核查，督促房东依法退还押金，多数简单纠纷可通过调解达成一致。
若调解仍无法解决，承租人可向法院提起民事诉讼，诉求房东返还押金。
诉讼过程中需举证证明押金支付事实、合同约定内容、退租的合法性，以及自身遭受的损失。法院会结合合同约定、法律规定及实际情况作出判决，支持合法的押金返还请求。
