提问
提前退房收取2个月违约金是否合法，关键在于合同约定与法律规定的双重考量。若租赁合同中明确约定提前退房需支付2个月违约金，且该约定不违反法律强制性规定，如未超过实际损失的30%，则该约定合法有效。此时，租客应按合同履行支付义务，否则可能面临违约责任。
然而，若合同未约定违约金或约定过高，租客则有权主张调整。根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
这里的过分高于，通常指违约金超过实际损失的30%。若2个月违约金远超房东因租客提前退房所遭受的实际损失，如房屋空置期损失、重新招租费用等，租客可通过协商或法律途径要求降低违约金数额。
此外，若因房东原因导致租客提前退房，如房屋存在严重质量问题，租客则无需支付违约金，甚至可要求房东赔偿损失。
因此，在判断提前退房违约金合法性时，需全面审查合同条款、实际损失及违约原因，确保双方权益得到公平保障。
提前退房时剩余租金是否退还，需视具体情况而定。若租赁合同中有明确约定提前退房时剩余租金的处理方式，比如约定提前退房不退剩余租金，或按一定比例退还，那么双方应遵循合同约定。
合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，只要约定不违反法律法规强制性规定，就应按约履行。
若合同没有相关约定，则要依据公平原则和实际情况判断，如果是因为租客自身原因，如工作调动、个人突发状况等主动提前退房，在未给房东造成额外损失的情况下，房东应退还剩余租金。
若因租客提前退房导致房屋空置，给房东带来损失，房东可在扣除合理损失后，将剩余租金退还租客。
要是因房东原因，如房屋存在严重质量问题影响居住、房东违反合同约定等，导致租客不得不提前退房，那么房东不仅要退还剩余租金，还可能需承担违约责任，赔偿租客因此遭受的损失。
总之，提前退房剩余租金退还问题，要在尊重合同基础上，兼顾公平合理。
