提问
公司房产过户给个人的税费主要由买卖双方分别承担。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，公司作为不动产销售方需缴纳增值税，小规模纳税人按3%征收率，一般纳税人适用9%税率但可抵扣进项税额。
增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，以实际缴纳的增值税为基数计算。非住宅类房产增值税及附加约为成交价的5.6%左右，具体税率根据房产取得时间等因素确定。
土地增值税依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条征收，采用四级超率累进税率，税率范围为30%至60%。增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率30%，超过200%的部分税率60%，计算方式较为复杂。
企业所得税按房产转让所得并入企业应纳税所得额，一般企业适用25%税率。根据《中华人民共和国企业所得税法》相关规定，小微企业可享受优惠税率。印花税按成交价的0.05%由双方各自缴纳。
契税由受让方即个人承担，依据《中华人民共和国契税法》第一条，税率为3%至5%，具体由省级政府确定。90平方米以下首次购房按1%缴纳，90至140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳。登记费约550元每宗，交易手续费按面积计算。
公司房产过户给个人需要缴纳的税种涵盖六大类。
1、增值税：公司转让房产属于销售不动产行为，小规模纳税人按3%征收率全额缴纳，一般纳税人按9%税率但可抵扣进项税额。2026年新政明确小规模纳税人按差额征收3%。
2、土地增值税：公司转让房产取得收入需缴纳土地增值税。根据增值额与扣除项目金额的比率实行超率累进税率，从30%到60%不等。公司需准确核算房产取得成本、开发成本及相关税费等扣除项目。
3、企业所得税：房产转让收益计入企业利润，按25%税率缴纳。公司在计算时应将转让收入减去房产原值、合理费用及相关税费后的净额作为应纳税所得额。
4、印花税：买卖双方均需按房产成交价的0.05%缴纳印花税。依据《中华人民共和国印花税法》相关规定，产权转移书据属于应税凭证，双方各负其责。
5、契税：由个人即受让方缴纳。依据《中华人民共和国契税法》，承受房屋权属的个人为契税纳税人，税率在3%至5%之间，具体标准由当地政府根据房屋面积和套数确定。
6、其他费用：包括不动产登记费约550元每宗，交易手续费按房屋建筑面积计算，每平方米数元。公司还需准备不动产权证书、公司章程、法定代表人身份证明、房产评估报告等材料前往不动产登记部门办理过户。
