提问
房屋质量纠纷的处理遵循先修复、后追责的基本流程，优先通过整改维修消除房屋存在的质量缺陷。房屋交付使用后在法定质保期限内出现质量问题的，房屋出售方或建设单位需要承担法定维修责任，及时对破损、瑕疵部位进行修缮处理。
责任主体拖延维修、拒绝维修的，房屋使用人可以自行委托专业机构开展修复工作。维修产生的全部合理费用，以及维修期间产生的临时安置、房屋损耗等衍生损失，都需要由过错责任方全额承担，使用人可依法主张费用赔付。
房屋质量问题程度较轻，不影响正常居住使用的，纠纷处理以现金赔偿、减免费用为主要方式。赔偿金额按照实际产生的修复成本、房屋价值贬损金额综合核算，弥补房屋质量瑕疵带来的直接经济损失。
房屋质量缺陷严重，彻底影响居住使用功能、导致合同目的无法实现的，权利人可以申请解除房屋交易合同。合同解除后，责任方需要返还全部交易款项，同时赔付房屋增值损失、维权支出等相关合理损失。
双方针对质量纠纷的处理和赔偿金额无法达成一致的，可以通过调解、仲裁、诉讼的方式解决争议。司法机关会结合房屋质量检测报告、维修凭证、损失单据等材料，依法判定合理的赔偿标准与处理方案。
房屋存在普通质量瑕疵的情况下，双方签订的房屋租赁合同依然具备完整法律效力。合同无效有着严格的法定情形，单纯的房屋墙面破损、设施老化、轻微渗漏等质量问题，不属于合同无效的法定事由，不会否定合同整体效力。
租赁合同存续期间，出租方需要保证房屋符合基本居住使用条件，承担房屋维修和瑕疵整改义务。房屋出现质量瑕疵影响正常使用的，承租方可要求出租方限期整改、修复房屋，恢复房屋正常使用功能。
出租方拒不整改、长期拖延修复的，承租方可以主张对应租金减免。减免标准按照房屋瑕疵影响使用的范围、时长综合确定，以此平衡双方权利义务，弥补承租方的居住使用权益损失。
房屋质量瑕疵较为严重，存在安全隐患、危害人身健康，导致房屋无法正常居住的，承租方可单方解除租赁合同。该解除行为属于合法维权，承租方无需承担任何违约责任，还可要求出租方退还剩余租金与押金。
承租方在订立合同时知晓房屋轻微质量瑕疵，依旧自愿签约入住的，不影响合同效力。后续使用过程中瑕疵扩大、产生新的质量问题，依旧可以依据法律规定要求出租方承担维修和赔偿责任。
