提问
房屋质量纠纷中业主权益如何保障？
1. 业主有权要求开发商或建筑商对存在质量问题的房屋进行修复。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用如果房屋存在质量问题，业主有权要求其改正。
2. 如果修复无效或问题严重，业主可以要求赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
3. 在极端情况下，如果房屋质量严重影响居住安全，业主可以请求解除购房合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，当合同目的无法实现时，当事人有权解除合同。
法律依据：
1. 《中华人民共和国建筑法》
2. 《中华人民共和国合同法》
3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
如何界定房屋质量问题的严重程度？
房屋质量问题的严重程度主要通过以下几个方面来界定：
1. 结构安全：这是衡量房屋质量问题最重要的一点。如果房屋存在结构安全隐患，如裂缝、倾斜、地基下沉等，这被视为严重问题，因为它们可能威胁到居住者的生命安全。
2. 使用功能：如果房屋的使用功能受到严重影响，例如水电设施不正常、排水系统堵塞、保温隔热效果差等，这也被视为严重的质量问题。
3. 影响价值：如果房屋的质量问题导致其市场价值大幅下降，或者影响了买卖、租赁等活动，这也是判断严重程度的一个因素。
4. 修复难度和成本：修复质量问题的难度和费用也是衡量标准之一。如果修复工作复杂，费用高昂，也可能被认定为严重问题。
5. 对生活的影响：比如空气质量差、噪音大等影响居民正常生活的质量问题，也会被视为严重问题。
法律依据：
1. 《建设工程质量管理条例》：该条例规定，建设工程应当符合国家规定的质量标准，建设单位、设计单位、施工单位和监理单位都应对工程质量负责。对于存在严重质量问题的工程，应依法进行整改或拆除。
2. 《住宅室内装饰装修管理办法》：该办法规定，装修工程应当保证房屋结构安全，不得擅自改变房屋结构。对于因装修导致的房屋质量问题，责任人应承担相应责任。
3. 《消费者权益保护法》：根据该法，消费者有权要求商品和服务的质量符合保障人身、财产安全的要求。如果房屋质量不符合这一要求，消费者可以要求赔偿。
4. 《合同法》：购房合同中通常会明确房屋的质量标准，如果实际交付的房屋存在严重质量问题，购房者可以根据合同法追究开发商的责任。
以上都是在一般情况下对房屋质量问题严重程度的界定，具体的情况还需要结合实际情况和法律规定进行判断。
房屋验收时发现质量问题如何处理？
当购房者在验收房屋时发现质量问题，其处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。首先，购房者有权要求开发商进行修复或赔偿。如果开发商拒绝或者拖延处理，购房者可以采取以下步骤：
1. 书面通知：购房者应将发现的质量问题以书面形式告知开发商，并明确要求其在合理期限内修复。这有助于保留证据，为后续可能的诉讼做好准备。
2. 第三方鉴定：如果开发商对质量问题存在争议，购房者可以委托有资质的第三方机构进行质量鉴定，以确定问题的真实性和严重性。
3. 法律诉讼：如果开发商仍不配合，购房者可以依据《民法典》中的合同违约责任，向法院提起诉讼，请求开发商承担修理、重做、减少价款、解除合同等责任。
4. 行政投诉：此外，购房者还可以向建设行政主管部门投诉，要求其对开发商进行行政处罚或督促其履行义务。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 《建设工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
3. 《消费者权益保护法》第二十四条：经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
以上是大致的处理流程和法律依据，具体操作中可能需要根据实际情况和法律规定进行调整，建议在遇到此类问题时咨询专业律师。
在房屋质量纠纷中，业主的权益保护需要依法进行，通过合理的法律途径解决。业主应积极寻求专业法律援助，确保自身的合法权益不受侵犯。同时，购房时也要注意合同条款，明确质量保证和责任承担等内容，以预防可能的纠纷。
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