1. 地役权：这是合同性的权利，通常由双方通过协议设定，一方（役权人）可以在不拥有土地所有权的情况下，为自己的土地使用需求，利用他人土地（供役地）。例如，役权人可能有权穿越他人的土地到达自己的土地。地役权的设立需要符合公平、合理的原则，并且对供役地所有人的权益不能造成过度侵害。

2. 相邻权：相邻权是法定的权利，无需合同约定，只要土地相邻，就自然产生。它主要涉及到的是相邻土地之间的使用和限制，如相邻土地的所有人或使用人应合理使用土地，不得对对方的土地造成妨害，如防止水淹、防止噪音等。相邻权体现了公平和便利的原则，旨在维护邻里和谐。

地役权的设立基于《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，特别是其中关于地役权的章节地役权的设定需要满足两个基本条件：一是存在需役地（即需要通过他人土地来实现自身土地利用权益的土地），二是存在供役地（即被他人使用的土地）。未建房的建设用地如果满足以上条件，理论上可以设定地役权。例如，如果这片土地已经规划用于特定用途，如通行、排水等，那么即使尚未建设，也可以对其他土地设定地役权。

地役权是指一方土地使用权人（需役地）为了利用自己土地的便利，有权在他人土地（供役地）上设定一定的限制或者享受一定的利益。地役权被视为一种用益物权，属于财产权的一种，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。” 这意味着，当需役地权利人发生变动时，地役权作为需役地的附属权益，通常会随之转移。同时，根据《中华人民共和国民法典》第三百七十二条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。” 地役权的设立和转移可以通过登记进行公示，增强其效力。