集资房是特定历史时期的产物，其权益转让受到严格的法规限制。根据《城市房地产管理法》和《关于加强集资建房管理的通知》等相关规定，集资房的权益转让必须符合以下条件：1) 集资人已全额支付房款；2) 房屋产权证已办理完毕；3) 转让行为需得到其他集资人的同意；4) 符合地方政策规定的其他条件。如果违反这些规定进行转让，可能导致转让合同无效，转让方可能需要返还所得款项，并对因此造成的损失进行赔偿。如果涉及欺诈或严重扰乱市场秩序，可能触犯刑法，面临刑事责任。

集资房通常是指由单位组织员工集资建设的住房，其权益归属和转让在法律上有所限制。根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定，集资房的产权在完成产权登记后，原则上属于个人财产，可以依法转让。但因为集资房往往与特定的工作关系或福利政策相关，所以单位可能对转让有特定的规定或限制。如果合同中明确规定需要单位同意才能转让，那么未经单位同意的转让行为可能被视为无效。

首先，集资房权益的转让必须基于合法拥有该权益的前提，即集资人已取得集资房的产权证明。其次，根据《物权法》的规定，集资房作为共有财产，转让前通常需要征得其他共有人（即其他集资人）的同意。然后，转让双方应签订书面的权益转让协议，明确转让价格、付款方式、权益交付等内容，并遵循《合同法》的相关规定。最后，根据《城市房地产管理法》，完成权益转让后，应当在房地产管理部门办理产权变更登记，以确保权益的法律效力。