商铺买卖合同涉及到商铺所有权的转移，而商铺作为不动产，其权利变动需遵循《中华人民共和国民法典》的规定。根据《民法典》第二百一十五条明确规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”同时，《民法典》第四百六十九条第一款规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；但是，法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。”

具体到商铺买卖合同，依据《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”商铺买卖合同必须采用书面形式签订，以确保交易的安全性和合法性，明确双方的权利义务关系，防止产生纠纷，并且为后续的产权登记提供必要的法律文件。

根据我国《民法典》的规定，在商铺买卖合同关系中，卖方负有瑕疵担保责任。具体而言，卖方必须保证其出卖的商铺具有约定或者法定的质量要求，包括但不限于产权清晰、无权属争议、结构安全、设施完好等。如果商铺存在隐蔽瑕疵或卖方故意隐瞒的质量问题，导致买方在交易完成后无法正常使用或价值受损，买方有权请求减少价款、解除合同、赔偿损失等救济措施。

1. 产权瑕疵：根据《中华人民共和国物权法》第9条和第106条的规定，卖方应保证其对所出售商铺拥有完整、无争议的所有权，并且不存在抵押、查封、冻结等限制产权转让的情况。

2. 租赁权瑕疵：如果商铺存在已出租情况，但卖方未如实告知买方，依据《合同法》第42条关于欺诈行为的规定，卖方需承担相应责任。

3. 债权债务瑕疵：如商铺存在未结清的物业费、水电费或者因商铺经营产生的其他债务，卖方有义务在交易前清理完毕，否则可能违反《民法典》中的诚实信用原则，需对此负责。

4. 违法建筑或违章搭建瑕疵：商铺若属于违法建筑或存在违章搭建，将影响到买方的正常使用和权益，卖方对此负有披露义务，否则根据《城市房地产管理法》等相关法规，可能需要承担相应的法律责任。

5. 环境及设施设备瑕疵：商铺的环境品质（如噪音污染、排污问题等）以及设施设备（如消防设施、供电供水设施等）是否符合规定，也应在卖方的责任范围内，不符合规定的应当提前修复或告知买方，否则可能违反《消费者权益保护法》中的知情权保障条款。