北京房产证上去掉子女名字怎么办理？房产证上加子女名字需要什么手续

一、房产证上去掉子女名字怎么办理

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　每平方米2.5元交易费。

　　不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　万分之5的印花税。

　　4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、房产证上加子女名字需要什么手续

　　主要分为三种情况：

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　每平方米2.5元交易费。

　　不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　万分之5的印花税。

　　4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　产证上有几人转让的，产证权益按平均分。