北京房产买卖纠纷诉讼时效是几年？律师解答关于诉讼时效的法律规定

房产买卖纠纷诉讼时效是几年

　　房产买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

关于诉讼时效的法律规定

　　《最高法院关于民事诉讼法的解释》第八条规定：双方当事人都被监禁或者被采取强制性教育措施的，由被告原住所地人民法院管辖。被告被监禁或者被采取强制性教育措施一年以上的，由被告被监禁地或者被采取强制性教育措施地人民法院管辖。

　　当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

　　在被告没有对你起诉超过诉讼时效提出抗辩的情况下，法院不能主动审查并适用诉讼时效规定而判决驳回你的诉讼请求，只能依据所查明的事实来作出裁决。

　　如果当事人超出诉讼时效起诉的话，法院不能直接驳回诉讼请求。

　　当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。

　　根据上述规定，在被告没有对你起诉超过诉讼时效提出抗辩的情况下，法院不能主动审查并适用诉讼时效规定而判决驳回你的诉讼请求，只能依据所查明的事实来作出裁决。

　　债务人被羁押是法律规范规定的一种可以中止时效的情形，这主要是由于被羁押之后，且不能履行自己的职责，为了保障债权人的权益，需要适用实施时效中止的相关规定。若是其在被羁押之后，并不影响义务的履行，该实施时效会继续计算而不会中止。

普通诉讼时效有哪些法律特征

　　普通诉讼时效作为依法得以引起民事法律关系产生、变更或者消灭的民事法律事实，具有如下法律特点，区别于其他民事法律事实：

　　(一)普通诉讼时效具有严格的法律强制性。即有关普通诉讼时效的民事法律规范属于强制性法律规范。其内容(时效期间长度、适用条件和适用范围)一经法律规定，当事人就必须遵守执行，当事人不得以其意思排斥普通诉讼时效规定的适用，协议变更法定的普通诉讼时效制度的内容或者约定预先放弃时效利益等均为法律所禁止。

　　(二)普通诉讼时效属于民事法律事实中的事件，以法定的事实状态——权利人不行使权利的事实的连续存在作为适用依据，不为当事人的意志所决定，故不同民事法律事实中的行为。

　　(三)普通诉讼时效产生的法律后果是消灭了权利人的胜诉权，故区别于以当事人取得民事权利为后果的取得时效和消灭实体为法律后果的除斥期间。