提问
中国人民银行日前宣布从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。记者了解到，杭州多家银行已经将首套房利率在基准利率的基础上做了上浮调整，幅度在5%-10%，个别银行上调幅度达15%。
记者获悉，几乎杭州每家银行都提到了按揭款额度紧张，对于首套房的利率，各家银行也都表示做了上浮调整。即便可以享受到基准利率也要附加购买理财产品等额外条件。
首套房贷利率上调后对购房者的影响不言而喻。比如，2008年12月至2010年10月，5-30年个人首套住房贷款利率最低，为5.94%;此后至2011年4月6日调至6.8%，两者相差0.86%。而基准利率在最低时仍可打七折，贷款年利率仅为4.16%，以目前的基准利率再上浮10%，即7.48%，两者相差3.32%，涨幅达79.8%。
不少办理首套房贷的普通自住客普遍抱怨遭遇房贷严控政策的误伤，认为不应该提高首套房贷的利率幅度，“这种做法对首次置业的刚需购房者设置了更高的买房门槛。”
一位银行业信贷部负责人坦言，各地银行上浮首套房贷利率，最终目的是降低信贷风险。而为了扩大银行的利润空间，银行只能通过提高贷款利率来筛选客户。毕竟在信贷额度有限的情况下，银行要兼顾自身的利润。
不过，业内人士提醒，对购买首套自住房、第二套房以及第三套房的房贷应有区别性的对待，真正体现差别化，对不同的住房需求实行不同的信贷政策，既能满足正常的理性消费需求又可以确保调控。如果调控变成了银行趁机牟利的契机，那么首套购房贷款者岂不成了冤大头?
2011银行贷款基准利率
2011房贷计算器
