提问
银行停贷，消费贷购房又遭点名禁止，那么三套房贷是否就全面封堵了呢?经过一番“排查”，记者发现公积金贷款和房产抵押是购买三套房的最后阵地。
据佛山市公积金管理中心工作人员介绍，目前公积金贷款仍执行年初的标准，即个人最高额度是26万元，最多可贷房屋总额的八成，假如购房者前两套房产采用的都是商业贷款，第三套房就可以使用公积金贷款，贷款年期加年龄不超过65年，贷款年利率采用公积金统一利率，即3.87%;假如前两套房有使用过公积金贷款，只要贷款已还清，也可以再次申请。
对于三套购房者来说，这种方式应该是最理想的了，但由于拥有公积金的人只是少数，因此这种办法并不能普罗大众。此外，有媒体报道，上海已于近期全面禁止公积金三套房贷，广州的楼市调控细则也很有可能出台相关政策，新一波浪潮会否波及佛山还不得而知。
另外，据满堂红地产信贷专员伦振琪介绍，要想买第三套房，还有一个方法就是房产抵押。有两种抵押方法，一是购房者可以先向亲朋好友借钱将房子全款买下，再将买下的房子进行抵押贷款;另一种方法就是将已有的房产进行抵押贷款;贷出钱全款购买第三套房。这两种途径的操作方法相似，都需要找中介或者相应的按揭公司进行办理。据某按揭公司的一位业务员介绍，房产抵押可贷出的钱最多是房产评估价的60%，即假设一套房的评估价是80万元，抵押人最多可拿到48万元的贷款，贷款利率需上浮10%，最多能贷10年，抵押手续费为贷款额的1.2%。
业内人士认为，虽然房产抵押是购买三套房的惟一途径，但也不是人人适合，一来抵押人需要花费几千元甚至上万元去办理此项业务;二来贷款需在10年内还清，这无疑加重了还款压力，建议购房者谨慎采用。
