提问
【担保额】关于中福实业：担保额占净资产比例达87%
建瓯林业上演吸金术
2008年，公司向山田林业开发有限公司(下称：山田林业)发行新股2.58亿股，购买其持有的福建省建瓯福人林业有限公司(下称：福人林业)66%的股权，交易金额为3.23亿元。
根据上述投资者的指引，记者查阅了公司的相关资料。今年3月3日，公司向农业银行建瓯市支行申请短期流动资金贷款2000万元，公司用位于福州市鼓楼区五四路159号世界金龙大厦部分房产设定抵押，包括：四层整层商场、六层整层办公楼，公司为此次贷款提供连带责任担保。
“花费3个多亿购买的资产，现在公司还要把房产拿去抵押，来满足注入资产的资金需求。”汪先生说。值得注意的是，福人林业注入公司的第一年，业绩便没能达到预期收益，目前该资产的业绩收入正以每年40%的比例递减。
一长期跟踪该公司的研究员接受记者采访时表示：“这家公司，我曾实地去调研过，印象不是很好。实际上，公司旗下的房产好多都被抵押贷款了，而且公司自身资金也十分紧张。”
抵押担保数额庞大
截至2010年6月30日，中福实业所发生已审批的担保额度为5亿元，实际担保余额合计3.58亿元。其中，公司及控股子公司对外担保累计余额为1.26亿元;对子公司实际担保余额合计达到2.32亿元。
值得关注的是，公司实际担保总额占公司净资产比例的87%。而公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象，提供债务担保金额为1.16亿元。
根据《上市公司对外担保的相关规定》，上市公司及其控股子公司发生对外担保总额超过最近一期经审计净资产50%以后提供的任何担保，以及为资产负债率超过70%的担保对象提供的担保，均存在较大风险，需要经过非常严格的审批制度。此外，公司目前尚遗留重组前的逾期担保计1.16亿元，其中部分担保未计提负债。
大股东持股五成遭质押
2008年，中福实业为了购买大股东山田林业旗下福人林业股权，向山田林业发行新股2.58亿股。目前，山田林业持有公司股份总数为3.17亿股，占公司总股本的54.8%。而被山田林业用于质押的股份已累计高达1.6亿股，占其所持公司股份的50.4%。
记者注意到，从2009年下半年开始，山田林业便不断将其持有的中福实业股票进行质押，每笔质押到期后，其便立即更换银行继续质押。在此期间，山田林业先后更换了福州市商业银行、福建海峡银行、中信银行福州分行、中国银行福建分行、工商银行福州鼓楼支行等多家银行。
当初，公司向大股东发行新股的发行价为1.25元/股，交易金额为3.23亿元。截止昨日，中福实业的收盘价为5.95元/股，这意味着公司参与前次重组，实现浮动收益12.13亿元
更多精彩内容请进入专题
