提问
实践中，二手房买卖产生的纠纷并不少，多是因为买房时一些事项没有注意引起的。李先生就遇到了这样的事情。高高兴兴买了一套二手房，谁曾想，没过多久，就有陌生债主找上门，说这个房子是他的，还有一张原房主写给他的抵押协议。原来，卖方在一年前向这位陌生债主借了30万，月利息1%，承诺以名下的这套房屋做抵押，还去做了相关的公证手续，现在前房主不见踪迹，债主只能上门收房。李先生一听，着急了，这可怎么办呢以下是律师的分析解答，仅供参考。
只要房产顺利过户 就不能追回
李先生完全不必担心房子被法院收回。虽然债主手中的抵押协议以及公证书能证明这套房子确实被原房主抵押给他了，但是首先债务人是原房主，和李先生无关。最关键的是，李先生所购的房子已经顺利办理了过户，就说明这套房子没有在房产局做过正规的抵押登记，债主和原房主之间签署的完全是私下的抵押协议。再加上李先生在购房时根本就不知道他们之间的债务关系，因此，本着保护第三人善意取得房产的行为，这个交易行为是有效的，房产不会被追回的。债主的借款协议还是有效的，原业主该还的钱总是要还的，只不过对这套物业的产权抵押无效，所以说这个债主还是要找到原房主才行，找李先生没用。
律师提醒，根据相关规定，一旦要涉及到有关房产的抵押事宜，无论是抵押给银行还是抵押给其他机构或个人，都必须要去国土局填表备案，这样房产进行交易过户前必须要先解除抵押登记。如果没有进行正常备案，即使是有公证的私下协议，也是不能剥夺新业主权利的，因为其完全属于不知情人。凡是做过抵押的房子,都会在房产证上有体现,一般没有抵押的房子在“他项权”一栏里是空着的，处于抵押状态的则会注明。
