提问
【低价风险保证金】关于拍卖房低价高风险 购买者需注意哪些事项
“现有以下住宅，因产权人涉及银行债务纠纷被法院委托拍卖，感兴趣者可直接联系拍卖公司。”“受法院委托，定于12月4日上午10时在xx大厦举行拍卖会，标的物：某房产，建筑面积46.19㎡，起拍价38万元，保证金5万元”……最近，翻开报纸或者打开各大拍卖公司的网站，常看到一些有关房产拍卖的公告，其中绝大多数房子的起拍价远远低于市场价，这让一些留意的购房者心动不已。不过拍卖房有其特殊性，业内人士提醒，买家在交易过程中有一些注意事项必须把握。
首先是关于交易费用。与市场上的普通二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及两个关键费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中拍卖保证金是购房者参与竞拍的“通行证”，购房者应在拍卖会举行前若干天将保证金打入指定账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，买受人的保证金冲抵成交款;未成交者拍卖结束后退还保证金。
一旦竞买成功后，买受人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。目前这个佣金比例一般为房价总额的5%左右。而目前二手房中介的佣金一般为1%—2%。因此，购房者在淘拍卖房时，可以根据房源具体情况对比两者的佣金，来决定拍卖房是否真的划算。
此外，拍卖房通常要求买受人在规定的时间内一次性付款。拍卖房的产权证办理也很关键。一般法院委托企业拍卖的房屋，买受人在办理权属转移登记时，应提交由法院出具的协助执行通知书、判决书或裁定书、委托拍卖函、原房屋权属证书、拍卖成交确认书等登记文件。
需要注意的是，法院指定拍卖的房屋，在办理转移登记时，若在查封状态，应先由法院出具解封函，待解封后，方可办理;被拍卖的房屋如为商品房，买受人需先交纳物业维修基金。
要特别注意的是，有些时候房子虽然已经被拍卖了，但是原房主仍然居住其中不肯搬走，碰上这种情况，虽然法院有义务腾退房子，但是可能会比较耗时耗力，买受人也会感到闹心。因此如果想买拍卖房，你最好事先去现场摸摸底，多方打听房源背后的情况，可能更有助于买到称心如意的房子。
最后需要记住的一句话是“冲动是魔鬼”。拍卖场上的竞拍叫价，往往你来我往此起彼伏，一山更比一山高。有时候冲动的买家为了争口气，喊出超过市场行情的价格，虽然当时风光无限，但是接下来可能暗中吐血。这时候买受人如果悔约，将支付高昂的毁约代价。
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