提问
满足什么样的条件才算普通住宅呢目前市面上普通住宅多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层含6层的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
同时满足以下三点就是普通住宅：
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
单套建筑面积在140平方米(含)以下;
单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。
不满足以上任何一点，就算非普通住宅。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下不含1.0除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑
2、单套建筑面积在140平方米以上含140平方米你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上不含1.2倍有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。
